恒大深夜召開專題會
2021-09-23 12:31
恒大集團   複工複產   保質保量   履行義務   承擔責任

9月22日深夜11點,中國恒大集團召開“複工複產保交樓”專題會。許家印對參會的4000多名各級領導表示,必須認識到全力以赴抓好複工複產的重要性,保質保量順利交樓是公司必須履行的義務,是公司一定要承擔的責任。


許家印表示,要想業主所想、急業主所急,隻有全力複工複產、恢複銷售、恢複經營,才能保障業主權益,才能確保財富投資者的順利兌付,才能逐步解決上下遊合作夥伴的商票兌付,才能陸續不斷歸還金融機構的借款。全集團要提高認識、統一思想,把一切精力都投入到複工複產保交樓上。

許家印強調,要堅決落實好恒大財富投資者的兌付工作,這是全集團上下必須共同麵對的頭等大事。要以對投資者高度負責的態度,按照已經公布的三種方案全力做好兌付工作,尤其是在實物兌付方案上還要繼續細化、深化。

許家印最後要求,集團各級領導必須堅守崗位、履行好職責,齊心協力、排除萬難、共渡難關,全力以赴抓好複工複產、千方百計保交樓。

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9月22日,多家銀行在互動平台回應與恒大的業務往來。

興業銀行(601166)表示,銀行一直嚴格監控對恒大集團的授信業務,隻介入少量一二線城市且資質較好的房地產開發項目融資,沒有涉及非房地產板塊,存量業務抵質押充足,今年以來已經根據項目開發進度逐步壓降授信敞口有效管控風險。對恒大集團存量授信業務,銀行已經全麵加強項目管理,配合地方政府“保交樓”,並積極采取有效應對措施。

浙商銀行(601916)稱,目前,浙商銀行對恒大集團的授信金額38億元,有足額的抵質押物,整體風險可控,不會對浙商銀行經營管理和資產質量產生重大影響。此外還有鄭州銀行(002936)、常熟銀行(601128)、青農商行(002958)、無錫銀行(600908)等相繼表示對恒大貸款業務數額較少或沒有信貸業務往來。

值得一提的是,廣發銀行宜興支行7月份曾以情況緊急、不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害為由,向江蘇無錫中院申請訴前財產保全,凍結恒大地產1.32億元資金。雖然雙方後期達成和解,但此消息仍在當時引起恒大一輪雙殺。

隨著恒大流動性危機發酵,市場擔心此事牽連銀行風險敞口,9月22日,銀行板塊表現乏力,僅蘇農銀行一家飄紅,而成都銀行、江蘇銀行、長沙銀行、無錫銀行、招商銀行等跌幅居前,均跌超3%。與此形成對比的是,房地產板塊當日迎來反彈,廣宇發展、招商蛇口、京投發展、金地集團等股票漲停,保利發展、萬科A漲幅也超過5%。

陳立稱,一方麵,並非所有的房企都麵臨嚴重的流動性風險,部分穩健經營的房企融資成本甚至還在持續下行;另一方麵另外一方麵,從以往境內外房地產危機向金融體係擴散的情況來看,通常金融係統受到衝擊的原因在於大範圍的資產價格快速下跌。而本輪開發商流動性危機屬於個別企業的點狀爆發,行業供需關係相對平衡,全國房價還是比較平穩。

實際上,監管已經對銀行對房地產貸款有所限製。2020年底,央行及銀保監會發布房地產貸款集中度管理製度,設定銀行“個人住房貸款占比”和“房地產貸款占比”兩個指標,要求超標銀行逐步壓降房貸比例,並對五檔銀行業金融機構分別設置了房地產貸款占比上限。

不過,該限製激發了一些中小銀行搶占市場的行為。 對此,銀保監會統信部副主任劉忠瑞此前在通氣會上表示,一些地方中小銀行利用大型銀行房地產貸款集中度壓降的時機,爭搶房地產貸款的市場份額,房地產貸款的增速較快,房地產貸款集中度有所上升,銀保監會將對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單製管理,督促落實房地產金融調控的要求,合理控製房地產貸款增速。

根據公告,在恒大已兌付的2.35億元中,僅有1521萬元是通過銀行轉賬方式兌付的,另外2.20億元均為“以房產兌付”。尚未兌付的逾期商票在上半年1.32億元的淨利潤中占比76%。

此外,為恒大提供新房代理銷售服務的世聯行(002285)、建築公司廣田集團(002482)、裝修公司建藝集團(002789)及建築裝飾公司瑞和股份(002620)等上市公司相繼披露來自恒大的應收帳款餘額,其中相當一部分是以商票形式出現逾期。

中國恒大,截至2021年6月30日,公司應付貿易賬款及其他應付款項達到9511.33億元,同比增長14.71%。中國恒大提醒,一些與房地產開發相關的應付款項逾期未付,導致部分項目停工。公司正與供應商及建築承包商洽談,延期支付或以物業抵扣欠款,爭取項目複工。